买房首先面对的是房价，贵不贵？还会跌些吗？对房价许多人是“为伊消得人憔悴”。很多购房人看不懂、猜不透，在现在买和再等一等之间犹豫。对此，楼市专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。
原则一，明确生活居住需求
对于购房者来说，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、工作、学习、家庭社交等基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
原则二，确定价格承受范围
判断价格底线，可以用贷款较高额度与较高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
原则三，衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否较优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否较高。买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。
原则四，不为明天的升值买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性地描述，手中拿着利润这张牌，试图让买家感受到买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来利润，不要用今天的钱为明天的升值买单。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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