Question

商办的投资和住宅的投资有什么异同点？相比较起来商办投资的优势在哪里？

Answer 1

对于纯投资人群来说，商办和住宅的投资主要有以下几点区别：

1、资质

首先是资质上的区别，投资商办是不需要有购房资格的，且不限购不限贷，只要手里有资金，就可以选择自己看好的区域下手，买多少是以自己的经济实力决定，不受政策限制，而住宅的购买受政策限制，必须有购房资格，且每个自然人只能购买一套住宅，选择有限。

2、地段

大部分商办都是紧邻地铁线，靠近市中心以及商业区，地段优势比较明显，住宅由于用地限制，大部分近期能够投资的新房都在3环以外，位置相对较偏，如果从地段上来说，大部分商办的地段比住宅要好。

3、价格

同一个区域内，住宅的价格高于同区域的商办，投资住宅，由于现在成都的房地产形式的原因，必须投入大量资产才有可能抢到房，住宅接受贷款的很少，而商办大部分都是接受贷款的，而且商办的面积普遍较小，总价低，投入资产少，未来转手也更容易。

4、风险

对于住宅和商办，大部分人更关心的是风险问题，商办的风险相较于住宅确认稍大一些，因为产权年限的问题，很多人对商办认识不全，不愿意投资商办，但其实现在产权年限已经确认到期后可以需求，实际上是不造成影响的，但是大部分人由于固有印象的影响，导致对商办不认可，这个也是需要时间和市场不断去教育的一个过程。

总的说来如果资金充足、有资质的前提下，投资住宅肯定优于投资商办，但是如果资金有限或没有资质的情况下，选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。