Question

在日本买房，找中介公司都需要做什么

Answer 1

告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、想住在什么区域、对房屋的各种细节要求有哪些、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。尽量结合自己的实际情况来找房子，初期费用都是必须的，如果你能接受的话再决定租房子，接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的，也要事先询问清楚，房子是否允许2人入住，而不是自作主张的2人入住，最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下，以免到时候得不偿失。

Answer 2

外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。

Answer 3

国内的购房 

1.买方1.5%，签合同后需要当场缴清

2。房屋状况是房东简单介绍，中介不清楚。

3、周边的设施情况，自己查。

4、税费，购房手续，中介提供大致费用清单，带着你去办理。

5、有任何关于房屋的问题，中介不清楚，需要自己问房东。

6、协议，签的是3方协议，但从法律上说：中介无违约可能，只存在买卖方违约可能。

日本的购房经历

1、中介费： 双方3%，交易完毕后付清(中介费用是全国统一的，而且法律规定房屋交易必须通过中介)。

2、房屋状况是房东简单介绍，中介会整理整个情况的清单，包括：各种设备清单，新旧程度，故障有无，房屋交易后3个月内，可以用这个清单进行保修。这个房子的维修史，权益状况，是否存在抵押

3、周边的设施情况，中介会一一介绍，包括噪音，阳光，抗震，附近的城市开发状况和未来的可能性，所有的说明内容，都附有详细说明文件。

4、房屋证，土地证等由律师办理，其它手续由中介办理，提供详细费用清单。

你需要做的是：有疑问马上问，最后交钱(签合同时给房东10%，全部办完后，再付余款)。

5、有任何关于房屋的问题，随时问中介，中介会负责确认，并Email保存问题和问答内容。

6、协议，签的是买卖两方协议，中介和双方另外签服务合同，只有交易最终成功，或者一方主动违约取消，才会产生中介费。合同的反悔期内，是可以直接毁约的。而且中介会把合同的所有内容和参考文件会装订成册，给买卖双方，方便以后查阅。（日本房产）