Question

购买二手房的“六要”是什么？

Answer 1

一要审定房屋产权的完整性、可靠性。这就要确认产权的完整性，看有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权的真实性；要确认原单位是否允许转卖。对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是否相符，产权证上一般标明的是建筑面积；要观察房屋内的内部结构；户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。此外，要了解装修的情况、原房屋是否带装修、装修水平和程度如何等。

三要考虑房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量；“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线，观察小区是否封闭、小区绿化工作如何、物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准等。

四要了解房屋的历史与邻居组合。要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案，有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用。

五要反复比较判断房屋值不值这个价。自己通过市场对同类房价反复比较，判断房屋的价值。也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估；要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。

六要合法彻底地办理过户手续。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押有一个双方都信得过的单位或个人手中，等过户完毕后，再将房款转给卖方；尤其需要把关的是，产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程，从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。