Question

我买一个二手房按歇贷款的房子，过户手续怎么办比较好？

房主还差7万贷款未还，要买方先付7万，取房票，然后过户，过户当日再付余下13万，买方感觉有风险，怕首付7万当日取不出房票，事隔数天后有风险……解决方法1：房主自筹钱取房票；方法2：卖房公证处公证；3给卖方7万存折不给密码；烦请教各位老师：公证的详细手续和还有其它方法吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

看你的问题，应该他是没能力自己提前还贷办解押。
有两种方法：
一，中介公司垫资解押，再由客户申请房产抵押贷款。前提是你的房子先做评估，银行确定能批下客户所要贷款后，中介才给你垫资解押。
程序是：和银行借款合同-评估-出评估值-打首付-批贷-中介垫资解押-过户-放贷给中介公司-有中介公司给你余款
首付给你，银行批贷后给中介公司，多余部分给你。
二，转按揭。首付给你，转按揭后资金等转按揭成功后也有银行给你。
1：如果他的贷款额大于你的未还额
程序是：和银行签转按揭合同-评估-出评估值-打首付-批贷-过户-放款给你
2：如果他的贷款额等于你的未还额
程序是，打首付-和银行签转按揭合同-批贷-过户-放款给你（如果银行的觉得有必要会再评估一下房子）
我做处理这种事不计其数了，但是没有一个做公证的，你多心了。验证件-签合同-打首付-过户-放尾款
就这么简单