Question

贷款基准利率下调了，对买房贷款会有什么影响？

贷款基准利率下调了，对买房贷款会有什么影响？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

总的来说，影响很微弱。

央行昨日（11月20日）公布最新贷款市场报价利率，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.8%，此前为4.85%，5年期以上LPR下调了5个基点。

对于房贷利率来讲，主要取决于5年期以上LPR，这直接决定以后的房贷利率水平也将随之下调。

以贷款200万、按揭30年计算。

现在南京大部分银行首套房贷利率基本都是LPR+80个基点，也就是5.65%，利息总额为2156097.75元，月供11544.72元；

LPR降低之后，首套房贷利率5.6%，利息总额2133368.75元，月供11481.58元；

相比之下，此次利率下调之后，利息总额减少22729元，月供减少63.14元。

Answer 2

房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。
基本上可以说，首套房的房贷利率平均下降了1.5%。首套房利率为LPR-20bp（1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.6%）对应一手房房贷利率可以调整为4.45%，且不限地域，信号意义强烈，实际上是“结构性降息”。

Answer 3

对买房者的固定利率不会有影响。
若已买房者选择为固定利率，那么LPR的上调、下调和后续的还款利息没有任何关系，若为浮动利率，LPR的下调则会带动还款利息一并下降一些。
新的政策只是针对首次买房的人，每次利息的变动都在LPR调整以后的下个月才能有效实施。2020年以后新政策出台以后，贷款买房也不像以前能自由选择了，没有固定利率了，都是浮动利率。所以，LPR的调整和贷款利率息息相关，已买房的朋友还是要时刻关注每个月的变动情况。