Question

农村建房子比土地证建大了两平方米,可以办理不动产权证书吗？

Answer 1

可以办理房产证。前提是该宗地必须先办有不动产权证书（土地信息）及建设部门核发的建设工程规划许可证，按许可证的核发内容建设并经验收合格后，方可办理不动产权证书（房屋信息）。只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。但是，超出的部分要交耕地补偿费用。国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知的第三条第三款是这样规定的：严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：1．1982年《村镇建房管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。4.如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

Answer 2

　按照正常手续，新建房是要先办理土地相关手续后，再办理房产手续，办理土地相关的手续需要取得当地规划部门的同意之后，如果符合当地规划，补办相关规划手续以后，补办用地手续(这一步是针对那些没有事先办理好土地手续就建房的人群来说的)，然后取得合法的土地手续之后到房产管理部门办理不动产权证，并且还需要城建规划手续(包括用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(土地使用证书)。

　　具体的流程就是先要提出申请，这是由业主，也就是房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并且提交相关证明材料，具体需要哪些材料一些工作人员会告诉你(最基本的申请材料有申请人身份证证明，不动产权户籍调查成果，土地权属材料，以及建工工程符合规划，房屋已竣工材料)，你只要记着并且去收集即可。然后就是这些工作人员会对符合农村自建房的办理手续条件登记申请予以接受，接着对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料一致性，合法性进行审核，审核通过之后，符合登记条件的将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿中，这时只要业主去服务中心领取不动产权证书即可。

　　在办理不动产证时，会产生一些手续费在符合规划的情况下，手续费的多少主要是根据土地性质来决定了，划拨用地只需要缴纳用地管理费用，也就是说当地标准及土地使用证书费用，其他费用为测绘费，初始登记费，绘图费等，具体不会太多，而面积是根据当地标准而定的，需出让的土地需补交土地出让金后取得。

Answer 3

农村建房子比土地证建大了两平方米，目前是不可以办理不动产权证的，待房屋确权时再办理会容易一些。

Answer 4

超出土地证范围建的房子，有两种处理方法，一式拆除，把多占的让出来，而是罚款，多站的两平米，得交钱，交多少由当地政府决定，如果这样处理过了，就可以确权了。

Answer 5

只要是满足一户一宅政策，面积不超标，有建房手续就可以办理不动产证。