5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个保值？”
80万房产最保值，而且有很大的几率会增值。
现阶段的房价一直在增，而随着人们购买力的增高，人民币也一直在贬值。
2020年六大银行存款利率对比表一览
我国前六大银行分为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等为国有银行;这六家银行属于大型银行，而存款利率相对很多中小银行或者地区性银行存款利率会相对降低的;风险与收益是成正比例的，存款大型银行利息比较低，但风险也是比较低，中小银行或私营银行利息比较高，但风险比较高!
下面来看以下我国六大银行的利率情况：
(1)工商银行：活期0.3%、定期三个月1.43%、定期六个月1.69%、定期一年1.95%、定期两年2.73%、定期三年3.85%、定期五年3.85%;
(2)农业银行：活期0.3%、定期三个月1.43%、定期六个月1.69%、定期一年1.95%、定期两年2.73%、定期三年3.575%、定期五年3.575%;
(3)中国银行：活期0.3%、定期三个月1.43%、定期六个月1.69%、定期一年1.95%、定期两年2.73%、定期三年3.575%、定期五年3.575%;
(4)建设银行：活期0.3%、定期三个月1.54%、定期六个月1.82%、定期一年2.1%、定期两年2.94%、定期三年3.85%、定期五年3.85%;
(5)交通银行：活期0.3%、定期三个月1.43%、定期六个月1.69%、定期一年1.95%、定期两年2.73%、定期三年3.52%、定期五年3.52%;
(6)邮储银行：活期0.3%、定期三个月1.65%、定期六个月1.95%、定期一年2.25%、定期两年2.94%、定期三年4.125%、定期五年4.125%
可以看出邮储银行利率最高为4.125％，最高利息=80万×5×0.04125=16.5万元
一共96.5万元。
中国的房价增长在08-01-2020达6.8%，相较于07-01-2020的5.7%有所增长。中国房价增长数据按月更新，03-01-1999至08-01-2020期间平均值为8.0%，共258份观测结果。该数据的历史最高值出现于02-01-2010，达25.0%，而历史最低值则出现于04-01-1999，为-12.6%。CEIC提供的中国房价增长数据处于定期更新的状态，数据来源于CEIC Data，数据归类于世界趋势数据库的全球经济数据 – 表：房价：同比增长：月度：亚洲。
房价增幅
从整体的趋势来看，近年来二三线城市保持着不错的上涨趋势，假如房价每年保持6%左右的增幅，五年就是增幅35%，80万的房子的话，五年后可以上涨到108万。更何况平均值是8％
80万×(1+8％)^5=80万×1.4693=117.544万元。再加上可以往外住房，按一月1000算，五年房租6万。
为什么很多人买房选择分期
？
因为10年前的100万与现在的100万，哪个更值钱？你肯定会说10年前的100万更值钱，这是为什么呢？其原因就在于存在通货膨胀！所以，在高通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀，也许10年后你就会发现100万房贷根本就不值一提。
？
怎么都是80万房产更好！
一、5年后，80万房产的价值。
房产的价值主要取决于房产随处的地段、地区发展潜力、小区及周边配套设施、房子的品质等因素。
（一）地段及发展潜力。
房子的地段区位是房产价值的主要因素，地段区位决定该区域的发展潜力。同在一座城市中，市中心和郊区的房价差距较大，有的地方相差两三倍倍，比如上海静安区正处市中心，房价为每平15万左右，而郊区的嘉定区房价为每平5万左右；由于学区房越来越受欢迎，所以学区房和城郊房的房价也比较大。市中心地段的房产会随着时间而增值，郊区的房产也会增值。5年之后，房产的价值。（二）小区及周边配套设施。
除了房产的地段因素之外，还要看小区及周边配套设施。小区绿化环境、物业、车位情况如何，都是判断房产价值的因素。除此之外，还要看小区周边的配套设施，公共交通是否便捷、小区附近是和否有大型商超、学校、医院等基础设施。小区及周边配套设施的情况是衡量居住满意度的重要标准之一。小区及周边配套设施在短期内无法发生根本性的变化，即使在5年之后，该小区及周边配套设施可能不会有很大变化。
拿两个小区做比较，其中一个小区绿化环境良好、物业管理人员齐全，周边配套设施齐全、交通便捷，那么该小区房产的价值就要高一些。另一个小区绿化环境一般、物业管理人员确实、疏于管理、周边设施不全、交通不方便，那么该小区房产的价值将要大打折扣。
（三）房子的品质。
房产的楼层、朝向、户型决定着房子的品质，楼层、朝向、户型影响房子的采光、通风，最终决定我们的舒适度和满意度，当然房子户型等各方面越好，舒适度和满意度也就越高，房子的价值也就越高。房子的品质、小区及周边配置设施是短时间内无法轻易改变的，正常情况下，5年之后房屋的品质和5年之前相差不大。
假设小李用80万购买了100平的房产，每平8000元，该房价是兰州的房价。该房产地段不错，配套设施齐全，房子舒适度、满意度都可以。以兰州目前的发展水平衡量，如果兰州按正常水平发展，房价预计可以每年以1000元的速度增长，五年可以增长5000元，那么5年后房子的价值为100*（8000+5000）=1300000元。
二、5年后，80万存款的价值。
由中国农业银行现行的人民币存款利率表，我们可以看到：存5年定期，利率是2.75%，那么5年后80万存款的现金价值为本金和利息的总和，计算公式如下：
800000+800000*5*2.75%=800000+110000=910000元。
由此得出小李80万存款存在银行，5年之后本息和一共为91万元。
三、5年后，80万存款和80万房产的比较。
5年后房产的价值为130万，80万存款的现金价值为91万，两者差距明显，可见5年后房产的价值远高于存款的价值。
综上所述：知行合一认为5年后，80万房产和80万存款相比，80万房产更保值，价值更高。
具体5年后80万房产和80万存款哪个更值钱，这个问题肯定估计不只是你一个人的疑惑，相信目前很多打算投资房产的人都会有类似的疑惑。因为毕竟目前我国的楼市已经来到了一个重要的拐点，并且这种拐点不是虚的，而是实实在在的来到了，所以这点可以从很多开发商的一些举动看出来。
目前能够推断的是5年之后80万存款能变成多少钱。
80万存款是绝对一笔不小的数目，可能是很多人一辈子的积蓄，而且在当前银行存款比较紧张的时候，随便在哪一家银行存款都可以获得4%以上的利率，目前有些民营银行5年期的定期存款甚至给到了5.45%的利率，如果说要把80万存到这些民营银行，那5年之后可以获得218000元利息，也就是相当于5年后80万存款变成了1028000元，资产溢价了27.25%。如果购买的房产5年后增值超过27.5%，那就是投资房产更保值
通过上面的简单计算，我们得出了80万的存款5年增值27.5%，如果想要投资房产，那5年后的价格上涨空间不能少于27.5%，否则投资房产就不是很划算，要是平均每年的涨幅至少在5.45%以上，复合增长率至少要达到5%以上。
那未来5年房价有没有可能涨幅达到27.5%以上呢？这个我认为要看城市的差异。
首先可以肯定的是，未来5年肯定有的城市的房价涨幅超过27.5%。虽然目前我国的房价已经来到了一个重要的拐点，房价不可能像过去几年一样猛涨，但是在那些人口净流入的城市，我认为未来很有较大的刚需市场空间。这时可能有的朋友担心楼市调控会不断的进行收紧，但是就目前经济发展形势来看，我认为未来几年大部分城市的房价调控都会慢慢放开，所以那些人口净流入、教育、医疗等资源比较集中的城市房价肯定还会上涨，并且部分城市年均涨幅5.45%应该不难，这可以从2018年部分城市的房价上涨排名看出。
我认为这个肯定是80万房产五年后更加保值。
首先我国是一个人口大国，住房问题一直是我国民生的一个大事。而且房子是不动产，近年来，虽然国家号召要降低房价，但从目前现状来看，这个目标短期内是无法达成的。所以我认为五年后，80万的房产比存款更加保值。
其次，现在我国在飞速发展。现在你在郊区买一个80万房产，保不齐五年之后你所在的区域就会从郊区变成靠近经济中心的地方。而在银行存款利率是一直不变的。你本改获得多少就该得多少。而房子这个东西有不确定性，但只会只增不减。所以我认为房产更加保值。
五年以后。80万的房产肯定要比80万的存款更保值。
因为现在房屋即使是增长不是很快，但是下跌也不是很快。
但是，存款就不一定能保证增值了。
所以还是买个80万的房产更保值。
