Question

什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？

什么是房屋增值税，房屋增值税怎么算，二手房买房要不要交增值税？

Answer 1

房产增值税是指：客户在买此套房时的合同成交价，减去业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，就是增值税。房屋增值税计算方法：1.增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；2.个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%），家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；契税（90㎡以下为房价的1%、90-144㎡以内为房价的1.5%、144㎡以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳；4.房屋转移登记费80元，买家缴纳；5.房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/㎡，非住宅10元/㎡），买卖双方缴纳；6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/㎡；多层住宅配备电梯的)90元/㎡；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/㎡）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主交过的买家可以不交，否则要补交。7.土地收益：房改房、安居房。经济适用房依次是1%、2%、15%，商品房不缴纳，原业主缴纳。注意：如果购买的是二手房，只有不满2年持有的二手房，过户才需要交纳5%的增值税。