Question

不满两年暂时不过户的房子能买吗？

Answer 1

房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

Answer 2

1、一房多卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁，谁先占有房屋就归谁，而是过户到手才算是谁的。

因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

2、房价上涨，卖方违约

从目前的情况来看，房价一直在高位徘徊，一旦楼市调控出现了松绑，那么房价很可能迎来一波大涨，一旦房价大涨，而你又没有办理过户，那么卖方很可能就会违约，毕竟谁都不会跟钱过不去！

3、政策变化风险

如今，楼市调控一直都在不断升级，关于购房资格与房贷的政策，也在不断变化。也许今天你还具有购房资格，但明天新政一出，你或许就丧失了购房资格。此时，你再想办理过户，那就不可能了，同时，你还要赔偿卖方。

4、被法院查封无法再过户

如果卖方存在经济纠纷，那么其名下的房子很可能会被查封。一旦房子被查封了，那么再想办理过户可就难了，所以，购房者买房前一定要了解卖方的经济情况，以免出现房子被查封的情况。

5、交易税费上调

房贷利率一直都在不断上调，而交易税费也很可能出现上涨，一旦交易税费上调了，那么购房者可就要多花钱了。

6、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

7、产权人

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

注意

在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。

从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以，买二手房可别出现暂不过户的情况，还是要尽快完成过户手续，这样才能降低风险。

Answer 3

从你的描述来看，不满两年，暂时不过户的房子也是可以买的，但是约定的时候合同一定要约定好。不然等到满两年了，价格也许会提高，所以，在合同中要约定好

Answer 4

这种房子的话，有可能是交的税点比较高，不可以办理过户，没有过户的话不放心，怕到能过户的时候再涨价，这个是个问题

Answer 5

不满两年暂时不过户的房子是不能买的，这样风险会非常大的