未来的房子是会越来越便宜还是越来越贵？为什么？
长期看涨，短期看稳，局部城市或者小区涨跌都有可能房价短期看金融政策、中期看土地供给、长期看人口。
1、短期的金融政策包括首付比例，首付比例低，买房就容易，反之买房就难。房贷利率：基准利率上浮还是下浮，浮动的比例就关键，直接影响购房者的成本。最近一年有些城市限购厉害，房贷利率上浮30%，甚至个别城市出现上浮40%的情况，这样其实是变相的涨房价，利率上浮30%，相当于房价上涨13%。所以短期内金融政策会很快的影响房价。
2、中期的土地供给，我们一直认为中国的房子很多，其实在城镇符合居住条件的房子并没有想象中的那么多。房地产企业土地购置面积在2007年达到了4.06亿平方米，这个基本就是历史高点，后面只有2012年和2013年达到4.1亿平方米（具体年份可能记忆有误差，但是就是在那两年，有两个年份土地购置面积达到4.1亿平方米），其他时间阶段，房地产企业的土地购置面积是大幅低于2007年的，比如2018年是2.9亿平方米，这些数据都来自统计局，各位读者可以自行去查。
也就是说，在房地产迅猛发展的11年，土地购置面积反而下降了26%，但是反过来土地成交价款从2007年的4000亿元增长到2018年的1.6万亿。土地成交价款增长300%。你可以想象土地的价格涨了多少。3、长期看人口：1978年城镇化率是17%，2018年是60%，平均每年增长1%，规划到2030年，城镇化率达到70%，也就是说未来12年有1.4亿人口进入城镇生活，每年1300万人，这种带来的居住需求，以及原来在城镇带来的改善性住房需求。
这是从宏观角度去看全国，对房地产的政策经历了“坚决遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，再到“稳地价、稳房价、稳预期”。这是重大的变化，过去那种暴涨，快速上涨的时代已经过去，稳定，温和会是未来的趋势。房价应该是在家庭能支付的能力内，否则就是风险，现在的房价确实是高，但是涨跌都有风险，稳定是无奈的选择，会通过各种政策去稳定房价。主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注。
谢菲曼城项目
2024-07-22 广告
