Question

购买二手写字楼，买卖双方各需缴纳什么税？

Answer 1

1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
2、印花税：成交价0.05%
3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）

买家应交税费：
1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
算例
A写字楼卖出价78万，购置价格52万

卖家应交税费（万）：
1、 增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地增值税：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）