Question

今年房地产行业迎来了持续升级的金融监管，会出现哪些压力？

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Answer 1

房地产行业迎来了新的金融监管，因为房地产行业现在是处在风口浪尖上，上面监管的严，下面价格又不能往上升，因为监管的足够严格，价格只能是往下降，很少的几率是能往上升的，所以房地产商本身的资金压力也很大。

现在大多数人都知道，现在国内这几个大的房地产商，基本资产负债率都突破100%，突破100%是什么意思？就是它有多少资产就有多少负债，两者是一样的。简化一下情况，就是你这个人现在是有1,000万的资产，但你外面也欠着1,000万，如果你的资金链崩了，那就是你这个资产和负债相比你什么都不剩，你会变成一个穷光蛋超过100%的话，那就是说你把你的全部资产都抵进去，你都不能查清自己的债务，虽然房地产商本身资产负债率高一点可以理解，但是突破90%这已经不正常了。

因为正常的企业资产负债率突破60%的时候就应该警醒了，这是个警戒线了，房地产行业可能特殊一点，70%也就差不多了，国内有一些公司，比如说之前的联想没有进行财务改革的时候，资产负债率一度突破90%，后来进行了财务改革，逐渐把长期的负债转成短期的负债，把短期的负债消掉，最终资产负债率是低了好多。应该说比以前有了很大的改观，因为现在监管足够严格，你企业资产负债率太高，经营风险太高就会受到管控。

而且前一阵子的消息显示说房地产行业全面取消预售制度，也就是说你这房子没有盖出来，你不能提前把自己未来看出来，这个房子卖出去以前是可以的，我现在还没有盖房子呢，如果你想买的话，你可以花更低的价格买这个房子，等建完了的时候这房子再交给你，这叫预售制度。现在不可以实行预售制度，只能卖现房，房地产商筹集资金的一个渠道就被削弱了，所以金融上的压力是越来越大了。

Answer 2

在国家加强了对房地产行业的金融监管力度后，房地产行业迎来了寒冬，目前很多房地产企业出现了资金压力，银行加大了贷款审查力度，房地产企业筹集资金比以前更加困难，市场也对楼市产生了恐慌情绪。

Answer 3

会影响行业的业绩，也会影响成交量，会带来很多的麻烦，会遇到严格的监管，也会限制他们的行为。

Answer 4

房地产行业迎来了新的金融监管，因为房地产行业现在是处在风口浪尖上，上面监管的严，下面价格又不能往上升，因为监管的足够严格，价格只能是往下降，很少的几率是能往上升的，所以房地产商本身的资金压力也很大。