Question

房贷还清了需要办哪些手续

Answer 1

房贷还款结束后需要办理如下手续：1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;2.向保险公司办理相应保险费的退还手续;3.向开发商办理押金的退还手续。
【拓展资料】一、在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。一次付清提前还贷的手续：(1)客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月);(2)银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费的计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
三、贷款期间已办过房产证的只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。未办过房产证的，在还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。
借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，需要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。