Question

有集体土地使用证建房算是违建吗

Answer 1

法律分析：有集体土地使用证建房是否构成违建需根据实际情况确定，虽然享有土地使用权，但是建设房屋未经人民政府城乡规划主管部门批注，核发乡村建设规划许可证的，仍然属于违章建筑，需要进行拆除。如获得城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证的，建造的房屋就属于合法建筑。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法 》

第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。