Question

今年买房好还是明年买房好？

有没有在南宁的小伙伴，我想问问，房子最好是2022年年底买比较好，还是2023年年底买比较好？22年买的话压力会大一点，23年手里宽裕一点了，又怕房价涨价。所以有点纠结，谁能给点意见。想买在南宁五象新区。

Answer 1

因为今年的房价，没有大幅度的上涨，反而有小幅度的下滑，明年的房价走势到底会如何谁也不清楚，其实都是未知数，如果你一心抱着明年房价下滑去买房的话，你可能根本就等不到那个时候，其实我们买的房子，到底是为了什么呢？是为了让父母有一个更好的居住地方，还是让我们的子女有一个上学的地方，还是为了自己结婚用？这个问题一定要考虑清楚。1、如果是刚需，越早买数圆含越好，因为你租房子的租金每年下来也是一腔渗笔不少的开支。如果是投资的话，现在大概率不会赚钱了，国家明确说明房子是用来住而不是炒的，后期也会严格管控二手房市场，想用来炒房赚钱的话是很难的。
2、其实，也有专家表示称，在2023年的时候，我国房价走势明显会下跌的，因为结合因素结果显示，人们的需求量不再扩大了，所以房价下降并不是没有可能的。至于每平方多少钱，这个要看你所在城市计算，一线城市明显会贵了，2023年房价是否会下降，让我们拭目以待吧！
几月份适合买房？
1、1－2月适合买房：因气候和新春佳节原因，楼市处于销售淡季，开发商供应量不减，只是购房者心思不在购房上，想着回家过年，部分楼盘喜迎新春持续优惠。3－4月：迎薯笑来春节后的正常时期，楼市迎来上半年的小高潮，这段时间就是所谓的“金三银四”，此刻购房可赶上9月落户小孩读书。
2、5－6月适合买房：开发商需要年中总结，整体成交量上升，价格趋于平稳或上升。7－8月：楼市也步入传统淡季，看房买房的人大幅减少，售楼中心比较空闲，一般来说房价会趋于平稳或小幅下降，买卖双方均处于观望时期，不急于入手。

Answer 2

1、贷款政策
对于很多人来说，买房全款几乎是不太可能的，毕竟能给全款买房的人是不缺房的，要买房的基本上都是不能全款买房的，所以这就需要办理贷款。
在2020年12月31日，银保监会和央行联合发布了声明，收紧贷款，尤其是房贷。因此，如孙嫌竖果打算今年买房，那么就可以先提前问一下想要买房城市的贷款政策，好不好放款，以及贷款利率的调整情况等等，可以为自己省去不少贷款。
2、房子销售情况
关注当地一些房企的动态，是即将打算买房的人要做的功课。比如一些知名的房企，恒大、万科、保利等等，他们在建房卖房上有什么样的手段和动态，房子销售情况如何，这是一定要关心的。
3、当地房价走向
虽然说很多人买房的基本目的是用来自住而并非投资，但如果者搜自己买的房子上涨了，还是非常高兴的。而且再加上很多人的首套房都是没什么钱的时候买的，并没有一步到位，因此，等到后面再置换更好的房子的时候则大，如果当地房价走势还不错的话，那么就是值得买的。

Answer 3

你好：
如果是刚需自住的话，只要经济条件允许，什么时候都是买房的好时机。不过话说回来，谁都不愿意做高位接盘侠，即便是刚需自住也要找准时机。

如果是投资的话，跟着人口流向去买，近几年人口向都市化聚集，一般这些城市经济发达，交通便利，城市配套完善，无论是出租还是买卖都会很容易，不建议在人口流失严重的城市投资任何房产。

那为什么有人说今年或者明年是买房的好时机呢?

1、楼市进入1-2年的横盘时期

房价经过去年一波飙升之后，今年大部分城市楼市都进入调控期，政策之严厉可以说是前所未有，不仅从购房资格上进行严格的限制，在购房资金上也查的非常严，部分城市不只是对新房价格贺并笑限制，对二手房也出台指导价，再这样的背景下，房价难以出现大浮动的波动。

在强有力的硬性措施之下，楼市进去冷淡期。这个时候你可能会接到房产中介给你打的电话，如果是买二手房的话，业主对你的态度也温和起来，而且还有议价空间。相比你去年看房的时候，业主一天加价三次对你爱答蔽乎不理的的态度，现在难道不是你挑挑选选，上车的好时机吗。

“房住不炒”严格执行，让炒房客愈来愈无炒作空间，不敢说久了，起码1-2年的横盘期，楼市会萧条一阵儿。

2、房企融资难

突发疫情导致今年各行各业收入普遍下降，房企也是亏损严重，资金周转困难。今年，300多家中小房企破产，房企融资环境收紧，这种情况远比我们想象的严重，这几天关注房企新闻的，也多少了解到一点恒大的新闻。

一些负债过多的房企甚至难以获得融资，增加房子的销量是加快资金回笼最有效的方式，所以就会有很大的优惠。

最后想说的是，虽然严控楼市，但是期望房价大幅度下跌也是不太可能的，好地段的房子禅含永远都是资产，核心地段的房子它不会像钱一样通货膨胀，二十年后它依然是稳固的资产。
希望我的回答可以帮助到你

Answer 4

答:个人建议认为应该是22年底买猛滑比较好，虽然说压力会大一点，因为最近几年一些外来务工人员都是在五象新区买房，房地产商拿迅又在那里营销，使得最近几年那的房价都在呈现上升的状态，如果到明年在买可能买不到自己枝敏腊心仪的地段

Answer 5

>房贷利率下调，刚需购房成本降至近十年来最低点，今年是买房的好时机吗？
今年以来，全国各地纷纷出台购房优惠政策，尤其是对首套房，各家银行都一再降低贷款利率，目前首套房利率一般为4.25%，二套房购房利率也降至5%左右，这已经是近十年来的最低点了。房贷利率下调在一定程度上减轻了购房者的压力，有人计算过以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，降低利率以后，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。
有的地方不仅降低首套房贷款利率，还出台支持子女提取父母公积金买房或者是契税方面给予减免等政策，甚至降低首套房首付比例，可以说是利好政策频频出台。
有网友认为，这些好政策不会持续下去，最多到明年可能就取消了，那么，今年是买房的好时机吗？
从大气候来看，我国多年来推行的城镇化已卓有成效，目前，全国的城镇化率已达到64%，目前，我国住房困数的库存面积有38亿平方米，可满足9000多万人居住，而且我国房屋的空置率达到21.4%，住房已经有过剩的苗头。
从全国的房价来看，出现了两极分化的势头，也就是一线城市的房价达到五、六线城市的10倍，一边是大城市房价高不可攀，一边是小地方住房过剩，人们不愿买，开发商房子不好卖。再加上棚改拆迁由过去的大规模拆迁到现在的小范围拆迁，也使房价停下了过快上涨的脚步。即使现在有拆迁也是以房补房。所以，拆迁对房价的影响不大。
有经济学家分析，房价也会出现二八定律，也就是说只有20%的房子会保值增值，这些房子大部分在20%经济发达的城市。80%的房子不再有保值增值的功能。
有网友认为，虽然现在的购房政策已经比过去好了很多，但是，不代表未来的购房政策会比现在的要差，所以，是否在今年出手购房，老尺雀还是侍早要多权衡利弊，最主要的还是要看个人的需求是否是刚需？没有买房是否会影响结婚？是否会影响孩子上学？如果房子非买不可，那现在就是买房的好时机。
还有不管什么时候买房，是否有稳定的收入，具备还贷的能力？这是必须要考虑清楚的。毕竟受疫情的影响，不少企业、公司降薪裁员，所以，收入的稳定性是购房的必要条件。
今年暂缓开征房产税，但是早晚还是会落地，房产税的征收肯定会和房屋面积、房屋总价挂钩，如果名下登记的房产过多将来肯定会被房地产税撸羊毛，所以，房产税也要在购房前考虑清楚。
总之，记住“房住不炒”这个基本原则，不管今后房价如何变化，我们都会波澜不惊，心安理得。