Question

如何确定租房合同的物业费由谁承担

Answer 1

租房合同未约定物业费时，应由出租人承担。因为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。但是租房合同的当事人可以对合同进行协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
【法律依据】
《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。