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公寓产权40年后怎么办

Answer 1

在我国楼市大发展的年代，不少了都购置了自己需要的房产，但不管是公寓楼还是住宅楼，又或者是写字楼或者商铺，都会有到期的一天。公寓产权40年后怎么办?这也是困扰不少购房者的问题，一起来了解一下吧。

一、公寓产权40年后怎么办

1、土地使用权自动续期

民间一直有些传言说中国的土地是属于国家的，房子产权到期以后国家要无偿收回。其实，这是不了解法律常识的人的想法庸人自扰罢了。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照相关的法律规定，当事人土地使用权到期以后可以申请续期，经过相关单位的批准之后，被准予续期的当事人可以重新签订土地出让合同，支付土地使用权的出让金和办理相应的土地登记手续，但是我国的法律目前没有对相关费用的缴纳作出规定。

2、房屋所有权没有期限永久拥有

中国老百姓的房屋产权有“两证”，分别是“房屋所有权”和”土地使用权”。 “房屋所有权”是房屋产权人可以永久拥有，没有期限的。”土地使用权”根据房屋产权的性质，我国相关法规的制定分别为40年、50年和70年不等，到期后重新办理相关的手续和缴纳相关的费用就能续期。

3、补交土地转让金

公寓产权40年到期以后，国家允许延长土地使用年限，可以由业主或者屋主联名提出申请，补交土地转让金。补交的土地转让金一般会比同类的土地转让金更低很多，只要补上土地成本价和市场价的差额就可以了。再次申请土地使用权的期限，一般不会超过30年。如果是碰到国家大开发的需要，收回土地和建筑物的时候，会对业主进行类似拆迁安置的足额补偿。

二、公寓产权要注意什么

1、商用房屋建筑权属年限为40年

根据《中华人民共和国宪法》的规定，土地所有权属于国家和集体，是国家向机构、组织和个人出让的土地使用权利。根据土地开发使用的类型分为工业建筑用地、商用建筑用地和民用住宅建筑用地等等，不同的建筑用地类型有不同的土地使用年限，商用建筑用地土地使用权限一般为40年，民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商住两用楼的最高土地使用年限为50年

公寓产权大多情况下都是商用物业性质的商住两用楼，土地一般是公建性质，所以它的土地使用最高期限为50年。有些公寓土地因为各种原因囤积得比较久没有开发，所以购买此类公寓的时候一定要注意它的土地剩余期限，以免楼买到手以后土地使用期限已经是用了10几年了。

文章小结：以上就是关于“公寓产权40年后怎么办“的相关内容介绍，希望对有需要的朋友有助益。随着国家法律越来越完善，类似产权到期的问题一定能够得到更为妥善的处理和解决。