Question

母亲房子过户给儿子需要什么手续和费用

Answer 1

很多朋友在面对父母房屋过户的问题时有些头痛,不太清楚其中的条条款款,不清楚其中需要的手续以及一些基本流程,那我们今天就来理一理父母房屋过户需要什么手续。

父母房屋过户需要根据具体的情况,可以分为以下三种情况:

一、父母将自己的房产出售给子女(子女需是成年人);

二、是父母将自己的房产赠与给子女;

三、是父母已经去世,其子女通过继承方式取得房产。

具体情况说明如下:

一、父母在世,可通过出售或赠与的方式,将自己的房产过户到子女名下(如果通过买卖方式的,子女需是成年人),当办理房屋转移过户时,首先申请人需要按照规定交纳各种税费,然后申请人(父母、子女双方共同申请)持原房屋所有权证(属安次区或广阳区发证的需提交原始档案)、父母、子女的身份证明、买卖协议或赠与公证书(办理赠与还需提交评估报告)、应纳各税凭证等资料到房产登记机构提出房屋买卖或者是赠与的申请。

二、父母已经去世的,子女通过办理继承公证的方式,取得父母生前的房产,并且在办理房屋继承登记时,首先申请人应到公证机构办理房屋继承权公证,之后申请人(子女单方申请)持原房屋所有权证。

缴纳税费收费情况:

到房管局办理赠与登记,在这个环节,收费是比较复杂的,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税、印花税、房地产权转移登记费。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,若部分没有交纳出让金的房改房则是需要赠与人补交的。
然而值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,经过此赠与手续之后,则改变了其性质,转变成为商品房。

在此需要我们注意的是:

根据之前税法的规定,将房屋赠与他人,即使是无血缘关系的房屋赠与,只要赠与双方签订相应赠与合同,办理公证并缴纳契税之后,就能够通过交易中心完成房屋赠与。新政出台,意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。

虽然赠与双方是符合上述条件的“真赠与”,但也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。各地政府推出的各种大幅度的减免税费的政策。
正常的房屋买卖在享受税费优惠后,其需缴纳的手续费也相对有所降低。
对于符合无偿赠与条件的赠与双方,则可免除20%个税的无偿赠与;然而结合现阶段所实行的优惠税率,对于满足一定条件的赠与双方,正常的买卖渠道则更加划算。

Answer 2

你好，父母将房子过户给子女需要哪些流程及费用是多少如下：

赠与房产流程:

(1)直系亲属之间的赠与:

第一步：受赠人提交购房资质审核

第二步：双方签订赠与协议

第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正

第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

直系亲属之间的赠与税费的契税。

希望能帮助到你，更多房产知识