Question

请问开公司租写字楼要注意什么

Answer 1

1、确定自己的整体预算，如租金、管理费、发票税、公摊费用等。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。

写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。

要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。

5、明确选址需求；明确公司需要的面积范围；明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖；明确每年（或者每月）的租金预算；明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

扩展资料：

无论是建设还是出售写字楼，其实这过程中有需要办理一些证件：

1、建筑工程开工证

是建筑单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一.没有开工证的建筑项目均属违章建筑,不受法律保护。

2、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

3、建筑用地规划许可证

是建筑单位在向士地管理部门申请征用,划拨士地前,经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

4、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

5、商品房销售（预售）许可证

是市,县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

参考资料来源：百度百科—写字楼