Question

首套房契税优惠政策有哪些？

Answer 1

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

说到房产税，相信大家一定不会陌生吧，我们在进行缴纳房产税的时候，是需要对于缴纳的种类进行区分的，对于不同的种类的缴纳的比例和政策是不同的，最近我国对于首套房契税优惠政策也是做出了一定的调整，那么，大家对于最新的政策了解多少呢?
一、首套房契税优惠政策
      根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
      享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
      一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
二、主要省市契税政策调整
      江西、湖北、河北、河南 市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
      江苏、福建 天津:首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
      黄山:契税按首套执行且减半。
      浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
      湖州、宣城:144平方米以下普通住宅，契税全免。
      包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
      潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
      我们在进行计算契税的时候，一般情况下是需要进行区分首套房和二套房的，我国最新出台的首套房契税优惠政策中指明，我们在进行计算的时候，如果是首套房的话，契税的比例相对会比较低一些，但是，我们还需要考虑住房的面积以及当地的政策等因素。