Question

棚户区改造,拆迁应该怎么补偿

Answer 1

现实生活中很多时候会遇到拆迁补偿的情况，这样的话是会有一定的补偿的，具体补偿多少的话就要看实际情况了。那么，棚户区改造拆迁应该怎么补偿?下面就由我为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。
一、棚户区改造，拆迁应该怎么补偿
      (一)货币补偿
      补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
      (二)房屋产权调换
      1、产权调换房屋
      本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
      2、补偿补助总款
      补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
      3、产权调换房屋面积
      被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中:
      (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算;
      (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次;
      (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
      4、产权调换房屋购买价格
      (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买;
      (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
      (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
      5、选房顺序
      本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区、b区产权调换房屋。
      (三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
      1、被征收房屋价值
      被征收房屋价值=[(基准价格×k+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格
      k为容积率修正系数。
      被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。

      2、标准房地产价格、基准价格
      本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
      本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
      (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
      1、搬迁费
      搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
      2、临时安置费
      选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
      选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为:
      一居室套型3560元/月
      二居室套型4730元/月
      三居室套型5520元/月
      如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
      3、停产停业损失补偿费
      被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿:
      (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
      (2)有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
      (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
      本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
      4、外迁补助费
      选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
      (五)其他补助费
      1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑)，计算基数为被征收房屋建筑面积。
      2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。
      3、电话移机费:补助标准为235元/部。
      4、空调移机费:补助标准为400元/台。
      5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。
      6、热水器移机费:补助标准为300元/台。
      7、对选择安置房b区产权调换房屋的，以所选安置房b区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
      8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
二、相关法律规定
      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
      1.被征收房屋价值的补偿
      2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
      3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
      通过我的介绍，我们可以了解到对于棚户区拆迁补偿是有一定的标准的，根据不同的地区赔偿计算也有所不同，希望大家可以明白。