Question

房地产行业未来发展会受哪些影响呢？

Answer 1

你好，我认为影响最主要的大致是三个：
一、劳动力人口减少；
二、提前进入老龄化社会；
三、房地产行业的高速发展彻底结束。
一、劳动力人口虽然开始减少，但近几年的劳动力人口规模依然在九亿左右；
二、老龄化社会来临但养老金的缺口只是个别区域压力大；
三、房地产行业长期的增长空间被人口负增长设置了上限，但新旧置换和需求改善依然是机会。
那么具体到我们个人，对我们的生活会有什么影响呢？
我来试着分析一下。
一、五到十年内的就业压力依然存在。由于劳动力人口的下降需要较长的时间才会显出规模，短期的就业压力依然存在。但长期的就业机会将增加。
二、短期内的养老金问题不大。虽然目前有些地区的养老金账户入不敷出，但整体压力可以承受。由于未来几年，进入退休状态的老年人大幅增加，养老基金的需求会大增，虽然国家制定了国企股权划转养老基金持有的政策，但不能根本解决问题。
三、房地产回归住房属性，但改善性住房意味着多样化需求，需求多元则意味着利润增加。同时对城市、农村旧貌的改变，也就是棚户区改造和新农村建设，成了房地产不多的有亮点的机会了。
这是对大家能造成的影响。具体到个人，我们要未雨绸缪做些什么呢？
一、孩子的教育要更突出创造性，避免被机器淘汰。未来，国家肯定要随着劳动力人口规模的变化而调整产业结构，用不多的劳动力完成较多的工作量。这意味着什么？意味着简单的、重复的、容易被替代的工作将由机器完成。也就是说人的素质提高才能避免被机器替代。
原创性强的工作、专业程度高的工作、沟通服务性的工作更有机会。总之如果你的孩子的创造力，可以在实践中不断成长而且产出更有价值的成果，那他们就不会被替代。
二、开始考虑职业年金和商业养老补充，以备不测。有条件的话，给自己增加些养老项目。一方面劳动力人口下降，交社保的人少了，另一方面老龄化严重，领养老金的人多了。养老金的缺口问题是未来的一个大问题，最好是未雨绸缪，给自己多一些选择。
三、不要再把房子当做投资，想住的好点再考虑买房。现在的存量房规模很大，消化还要很久。今年年初的数据，河南郑州的存量房去化周期三年多。这个数据不知道现在是什么样，不知道全国是什么样，但整体不乐观。中国走了四十年高速发展之路，从长期历史看，波动和周期才是大概率。我们赶上了腾飞的时代，就展翅翱翔。
如果我们周围出现了风雨，别急着逆风飞翔，检查一下自己的现状，量力而行