Question

建筑面积和套内面积的区别

Answer 1

计算公摊的情况不同，套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。计算公式不同，建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。定义不同，建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

建筑面积在《房产测量规范》中规定为：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

套内面积是房屋面积计算时引用的一个概念，指的是房屋不含公共区域墙体中轴线以内的面积。拿到的不动产证当中的房屋配图，都是以建筑的墙体轴线面积绘制的，也就相当于是套内面积。

面积计算

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积和整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。举例公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27．6㎡。

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。