房屋买卖为什么要找房产中介
只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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1. 找到更多房源：中介公司可以提供更广泛的房源信息，特别是对于那些购房者没有时间或不知道如何寻找合适房源的人来说，中介的帮助会非常有用。
2. 谈判能力：中介的目标是帮助卖家以最大限度的价格出售房产，但他们同样会帮助购房者谈判房价，并确保他们得到最好的价格。
3. 筛选过程：房屋中介通过收集更多的信息，可以帮助购房者更好地理解市场，从而帮助他们避免购买不符合自己需求和标准的房产。
总的来说，中介公司可以帮助购房者节省时间和精力，并且可以提供更广泛的房源信息，帮助客户找到他们想要的房子。然而，购房者需要明确房屋中介公司的具体服务、中介费用以及其他相关费用，以决定是否值得使用他们的服务。在房屋交易过程中，中介费用通常是由买方和卖方共同承担的。中介费用的计算方法可能因地区、房屋价格和中介公司而异。在您提到的情况下，购房者和卖方各承担1.5%的中介费，实际上对购房者来说是有利的。这是因为购房者在购买房屋时需要支付的总费用中，包括了中介费用，而卖方则需要额外支付这笔费用。
然而，值得注意的是，这种计算方法可能不适用于所有情况。在某些情况下，中介费用可能由买方单独承担，或者由买方和卖方共同承担，具体取决于当地的法规、中介公司的规定以及房屋交易的具体情况。
在购买房屋时，了解中介费用的承担方式非常重要，因为这将直接影响到购房者的购房成本。在签订购房合同之前，建议购房者与中介公司和卖方充分沟通，确保了解所有相关费用，以便做出明智的决策。
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2024-12-20 广告
