Question

我想问问广州番禺二手房交易中，中介应该履行那些法律责任。

我是外地户口，最近在广州通过中介看中了一间二手房，想做按揭，但是对这方面不是很了解，中介公司在这方面应该履行哪方面的义务和责任，还有如果到时房子贷款办不下来，又交了卖方定金怎么办，那个钱可以退回吗？还有在广州市中介的收费标准是多少啊？是双方3%，还是买方3%。由于之前和中介签了一份相当于委托协议加了一个点的定金。中介保证到时可以申请到银行贷款，到时申请不到，订定注明了可以退回，可以退回吗？这样的协议是否有法律效率。和中介交易时候应该注意些什么？收楼时候应该注意些什么？加急！！！！望指点
为什么每家中介都说买方负责3个点的中介费，我只是和中介签订的一个协议，还没有见到卖房业主。中介只是保证可以贷到款。是不是中介还没有和业主沟通好。还是中介从中在做什么

Answer 1

这个中介没办法保证 只能在买卖合同上 跟卖方写清楚 因为什么原因 贷款不批 或者 批不到你要求贷款的数目的时候 卖方退还定金 中介只润许收最高中介费用 百分之3一共 不能签单方协议必须和房主签定房屋买卖合同然后网上签约 如果是单方和中介签合同 这样的话有可能会被吃差价 因为你和卖方没有见面 收楼的时候 水电煤气物业费 供暖费 电话费必须节清楚 要不有后遗症
你的补充猜测是没有用处的 你就要求中介见房主 签订三方合同 但是你如果看见的是公证书的话就说明你被骗大了

Answer 2

中介费是买卖双方都需要支付给中介公司的，收费标准：总房价款的1%，中介总计收费2%。另外你看下你签的订金协议，是否备注了你所说的“申请到银行贷款，到时申请不到，或者银行审核额度不够，订定可以退回”这条。另外再看下房东有无在这个订金协议上签字。如果房东也同意这条备注款项，并且签字，那么即使你银行贷款申请失败，也可以从房东那边把钱拿回来（备注：订金是给房东的，不是给中介保管的，另鉴于买卖双方的操作安全，房东收取订金时必须把产证押在中介公司，到时贷款申请失败，房东把买方支付的定金带到房产公司换回产证，买方则把已经支付的定金收回）。订金协议具有法律效应，所以你要看清每项条款，防止中介设陷。交易时，要到房地产交易中心做个产权调查（中介必须在收取买家意向金时，提供给买家的资料），看自己购买的物业是否有抵押，另外在收楼时必须让卖家户口迁出，防止带来不必要的纠纷（可以暂扣尾款2~3万于中介处，待卖家户口迁出当日，再由中介方支付给卖家），还有就是卖家的维修基金、煤气、有线初装费是否免费赠送给买家，这都是很重要的细节，希望买房人注意！此为本人拙见，如有不足之处，敬请谅解！