Question

关于买房贷款的一些问题

最近准备买房，咨询了后，工行给我们提供了一份提款简介。它上面写的是按月还款计算利息！我们打算贷款35W25年，所以月利率为5.54625！我们又咨询了我们镇上的农村银行，人家说贷款利率可以低一点！不知道可不可以办！我想拿自家小二层楼房去 贷款可不可以
如可可以怎样才能办到

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

现行的贷款基准年利率是7.83%,月利率应该是0.6525%,下浮15%之后是"5.54625",你得到的月利率是正确的,而且也是最抵的,也只有第一购房才可以享受下浮利率的政策.其它的贷款不但不下浮,还有可以上浮,各家银行如何执行上下浮,都会根据不同的贷款用途调整.
想拿自家小二层楼房去贷款,如果是非集体性质的,一般是可以,但银行会问你贷款用途,根据不同的用途,确定是否上浮(注意:不会下浮),如果你是购房要贷款,就不必拿小二层去贷款,就用你要买的那套房子贷款就行了.再有,如果你用小二屋去办贷款来支付首付款,那么你购房时的第二次贷款就有可能不能再享受下浮的政策.

Answer 2

房屋抵押贷款操作流程

1．贷款的定义

为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。

2．贷款的期限、金额、首付比例

◆ 1年-15年；

◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。

3．借款人所需条件

◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；

◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；

◆ 能够提供我方认可的其他保证。

4． 抵押房屋具备的条件

◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；

◆ 业主为个人或企业；

◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

5．借款人应提供的材料

◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；

◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）

◆ 借款用途材料：可简化

6．房主应提供的材料

◆ 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）

◆ 房产证原件

◆ 已购公房需提供原购房协议

◆ 央产房需提供上市确认书

7．银行利率及还款方式

◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率

◆ 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择

9．办理时间

5-7个工作审批，批贷即可放款，抵押登记可后置