Question

我想贷款60万，买一套100万的房子用来出租，贷20年，房子租金每月在3000元，请问各位是否合算？

我在上海

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不合算。因为贷款年利率是6%左右或以上，而租房平均起来达不到，100万，你如果年收入超过6万才能不亏，所以你如果这样做的话，那将亏得很惨。
不同意6楼“中国园林”的说法。
上海的房价发展趋势是上涨没错，十年前的十多万的房子，如今可卖到三，四十万，但不能说明现在已炒的很高的房价，你现在用已炒的很高的房价来买的房子，而且是用贷款的方式来买的房子，在10年或20年里就一定是涨而不是降温，任何人都不能保证10年或20年之内是涨或是降，如果这期间房价下跌，那你卖出去就肯亏；
如果房价不变你卖出去也要亏中间的买卖费用，这也不是小数目，单是还贷的压力已是很大，因为房租的收入根本低不上贷款利息，再加上房子也有空置的时候，所以我认为根本不合算，或者说风险太大。
但如果你只用40万元买一套房子，能租到1500元/月话，那还可以投资，这样的话月租已超过银行的存款利率，没多少风险。

Answer 2

按目前房价的发展趋势，合算。作为一种投资，购房有三好处：1房价一直在长2可以赚房租3可以改善自己住房条件，即使没赚，也不会亏。光算房租当然不够，但别忘了，这房子是你的，原来还没有呢。现在不买，以后房价升高，就更贵了。城市在发展，有钱人在增加，房子一直是大部分人买不起的商品，房价近期不会下跌。当然，月供会有一些负担， 除了租金，还有公积金，可能问题不会太大，实在撑不住，把房子卖了，也不亏。

Answer 3

如果那时候买了的话，现在你就一点压力都没有了，说不定房租多出来还可以出去消遣消遣。当然现在话比较好说，当时做这个决定估计有压力的。

Answer 4

除非房子有增值的机会，否则贷款买房出租绝讨不合算。

Answer 5

还是不合算，买房出租不是很合算的。

比如房子100平米，8000一平，但出租只能一套房子出租1500，则表示，市场实际需求和房屋销售存在巨大差距，这就是炒房。所以现在房子是高位被炒上去的。会有降下来的时候的。