Question

法律高手请进 救命啊！！！

2年多以前我家里租借了一个铺面 因为当时家人初做生意不太懂法律和合同的需要 和租借人（也是上一任店主）签了份合同 合同注明收了我们的3万转让费 和租借3年 3年内不能转让 （请问他有权要求我门不能转让吗？？）还有我们差不多和约期满， 租界人说我们要是在继续续约就还要付他3万的转让费不然就不续约（那我们几十万的货怎样办？？？？他既不给你转让也不给你续约，那不是叫我们去死-.-死定了，还有那下次叫我们要5万10万 那我们全家去跳楼都不行了 ，呜~~~请问哪个高手能帮帮小弟解决这家里的难题@.@，谢谢） 最好能教我运用法律去攻击回他 因为现在他就是用法律来扼杀我们全家的生命。。
要是不太懂法律的朋友就不要乱说了 因为我现在真的好烦了@.@了 谢谢 。。。 现在我以80分高分请高手帮忙
回答6楼：店主也是屋主@.@ 那按照你说他要我们给多少也要给的是吗？？？要不他可以不和我们续约 也是合法的了是吗？？？

Answer 1

1、合同可以约定不得转让条款，只要双方自愿作出真实意思表示，不违反国家强制性规定的条款都可认定为有效，但可以按法律规定解除合同，比如租赁物不适合使用，危害承租人安全或身体健康等，你可以提出解除租赁合同并要求返还租金、赔偿损失等；
2、货物所有权是你自己的，和合同签订与否无关，续约不续约不会影响到你的货；
3、转让费的性质按照你的介绍推测应该不是租金，但是不知道你们当初签合同的时候把这部分费用当作什么付了，请说清楚；
4、如果合同3年到期，续约条件合适与否在于你们的协商了，相当于重新签订合同，如果他提出的条件你不能接受那只能放弃了；
5、转让的问题已经在合同中约定，所以你们不能转让铺面，况且合同到期，你们就更无权转让了；
6、如果房主继续出租，并要求提高租金，则你作为原来的承租人可以在同等条件下行使优先承租权，但必须在租金价格、租赁期限等主要条件相对平等的情况下行使。也就是说如果有其他人和你同时愿意接受同样的价格和期限的你才能优先租用，否则如果别人出的价格比你高或愿意租的期限比你长等，你就不能优先租用了；
7、优先承租权只是一种理论上的公平合理原则的体现，并不受法律保护，所以如果你们原来在合同里没有约定的，只能看对方是否懂法了；
8、按照你的说法，上一任店主应该也不是房主，所以，你可以考虑让他出示房屋所有权和是否享有出租权的证明，如果他不愿意租给你们，你可以要求见房主，证实他是否有出租权，如果房主也要求他不能转让出租，你可以和房主一起要求他退还租金给真正的房主，这样他可能会有所退让，但是，要提醒你，一旦他退让了，也就说明他没有出租权，这样如果真正的房主来要你们的租金，他人跑了，你们也有理说不清了；如果他有证明，你就只能选择是否接受他的条件了；
不知道回答满意不，希望你能找到你想知道的，祝福你了
ps：是的，出租人有权决定是否改变出租条件，是否租给你，在你们合同期满后，续签就是重新签订合同，之前没有约定的，你们的条件就是要重新协商的，我看，你还是和他好好协商一下，实在都不能接受，只能放弃了

Answer 2

第一个问题：出租方有权利要求承租方不能进行转租，再说你们当时是双方约定的。
其他的问题统一作答:合同期满，双方没有继续履行合同的话，合同自然废除。你方想继续租用店面的话，就要和出租房就是房主，协商条件，如果怕他一直索要高额租金，可以与他签订长期合同。续约需要双方真实意思表示，如果对方不续约，是合法的，这是他的权利。他提出高额租金，你可以不租他的店面，这是你的权利。如果你还想租用他的店面的，双方协商下，以合适的金额为准。要是他提出的条件太高的话，那无法续约。假如你们双方当时没有约定搬出日期的话，你可以要求一定日期的搬出时间。货物是你的，他人强行搬出是侵犯你的权利的。
你要求的以法律回敬他，我想我做不到，因为他并不违法，只能有违商场原则。

Answer 3

先回答第一个问题：这属于商法中的转经营权问题，法律没有太具体的规定，暂时依赖合同法调整。他当然可以限制你转让，因为合同遵循自愿原则，他的限制条件也是你们自愿接受的，不存在强迫的问题。至于后面这个问题，按照你的表述，从法律的规定上来看，合同期满，他要求你们付费，等于是提出续合同的条件，你们可以接受也可以拒绝。拒绝的话，合同当然终止了，你们就只能把账结清，把自己的货带走。希望你能度过难关。具体还不懂的，发我邮箱：qiu5345523@yahoo.com.cn.

Answer 4

很清晰的回答你的问题
1。他是有权要求你们不能转让的，因为你们是租借，房子的实际所有人还是他。
2那个不叫转让费，而叫租借费，转让和租界是不一样的，如果他要求你们还是3万元，你们也愿意的情况下，按实际看来也不过分的，因为第一次你们的合同3年就是3万，其次是绝对合法的。
3你的问题你本身不明白，合同的意思就是在双放平等，自愿的情况下签署的，你们的第一次的租借时间到了，他是有权选择续约与否的。
解决的办法很简单，你如果还是想续约的话，他的要求是合理的，第2次还是3万，如果下次是你说的5万，10万，你可以不同意续约，这1点法律是没有规定的，只要你们双放认为可以接受，那么就可以了，如果你现在不想续约了，那么可以让他延长几天让你们把货物般走，如果你还想续约就只能和他商量续约金了。
最后根据你的要求，我可以很明确的说，如果你说的只有这么多，都是真的，他确实1点有没有违法，所以根本不可能用法律来回击他，除过你的货物可以要求他延长时间让你们把货物转移

Answer 5

1可以要求.转租人和租赁人可以经过合意签定这样的合同.况且你是同意他提出的条件,又不是处于重大误解或欺诈、胁迫.合同是有效的了.
2我不太明白你所说的店主也是屋主是什么意思?如果是在你租赁期间,和你签合同的租赁人买下了房子,成为了屋主,这就好办了,如果原本就是他的房子,那你就很难办,要么给他,要么不租.
如果是我说的前一种情况,你可以向法院提起撤消之诉,因为你是租赁人,在租赁期间,如果房屋买卖,你是有优先购买权的,而且卖的时候,需要提前3个月通知你.你如果没有放弃这个权利,可以在知道或应当知道之日起1年内提出,不知道的,保护5年.你就说不知道买卖.把买卖合同给他撤消了,你用优先购买权购买了,不就可以了?可能是唯一的办法了.
另外 ,以后不懂的地方就问,提前问,别乱签合同.否则,那不懂法律为借口请求法律保护,是不可能的.