Question

二手房成交价和银行评估价不一样怎么办？

我看了一套二手房，谈好40万成交，首付一半20万，但如果银行评估为44万，那贷款一半就是22万，我看网上流程上说这22万要卖方开户帐号，直接打款给卖方，那这样我不是给了卖方20+22＝42 了，多的两万我要怎么拿回来呢？可否自己留一个账户给银行让他把两万直接打给我吗？

Answer 1

1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

Answer 2

这个是比较正常的情况。
正常二手房的评估价一般参照周边同类型房地产的成交价（网签价）。
而根据抵押评估相关规定：房地产抵押报告要遵循替代选择、谨慎原则等，这两条基本就限定了一般评估价会略低于市场平均价，具体到每一套房产，可能会在您实际的成交价上下浮动，但整体倾向是低于成交价的。
如果您所委托的中介向您保证评估值可以高于成交价，一定把这个承诺写在委托合同中，评估这个行业并不是一个理想模型，不能否认有一小部分评估机构或执业人员为了各种原因出具不太公允的评估价，但为了您个人利益，一定在签订合同前将所有可能出现的风险点提前注释出，以避免首付不够造成的预付款损失。

Answer 3

成交价大于银行评估价，按照银行评估价贷款。

成交价小于银行评估价，按照银行评估价贷款或者成交价贷款。

成交价等于于银行评估价，按照银行评估价贷款或者成交价贷款。

Answer 4

应该是不可以，你可以在首付的时候少给他两万，然后贷款下来的时候,批上22万不就正好啦。

Answer 5

评估价跟成交价不发生关系，你就付百分之五十首付，贷款百分之五十，也就是付20w贷款20w，哪个银行都能贷，只要你不是给我户，银行爱咋评估随便，不明白你为啥要贷二十二万