随着全国楼市取消限购时代的来临，限贷又成为了新的焦点问题，而相关人士称要救市最根本的不是取消限购而是取消限贷。因此一时间全国各地均传言或取消限贷，而据楼市君从昆山各大银行统计的结果可以看出，部分银行确实在一定程度上放松限贷，但力度都是很小的。
相比7月房贷政策，8月的银行房贷有放松也有收紧的，当然也有银行保持不变的。其中中国银行、农村商业银行保持7月政策不变。建设银行、农业银行和邮政储蓄的首付及贷款利率有所下降。而工商银行和交通银行的贷款有一定程度的收紧。
邮储二套房首付降至5成
交行暂停商业贷款
除了部分银行房贷有所放松外，还有两家银行的贷款政策似乎还有一定程度的收紧。包括工商银行外地首套房上浮利率上涨，由7月的10%上涨到12%；交通银行则直接暂停商业贷款，只做公积金贷款。从这样部分放松部分收紧的“两级分化”贷款政策，我们似乎也不能准确的预测未来昆山房贷政策将何去何从，到底会像各大城市传言的那样取消限贷，还是会继续保持收紧呢？
自7月开始，中国邮政储蓄银行首套房购房利率回归基准，成为昆山首个首套基准利率贷款的银行。到了8月，邮政储蓄银行房贷政策继续放松。本次主要放松的二套房的贷款利率和首付，二套房首付降至5成，从7月的6成降低了1成，而二套房的贷款上浮利率也下降了5个点，调整为现在的上浮5%，成为昆山各大银行房贷放松中最为明显的银行。
另外目前交通银行已全面暂停住房商业贷款，只承接部分公积金贷款，而这样的变动对于那些没有交公积金的本外地户口购房者来说都不是一个好消息。
调整对首套置业者影响不大
7月昆山银行首套房首付均回落至3成，房贷政策有所放松，对首套房置业者来说，首付款的降低无疑在很大程度上减轻了购房首付款的压力，也增加了其购房信心。但随着全国楼市的持续低迷，取消限购的城市越来越多，而昆山因没有限购政策，无需取消限购，但这样的大环境对于昆山的楼市还是有不小的影响，从7月卖房的整体数据就可以看出，整体走势没有之前预计的那么好。
外地人首套利率基准利率基础上浮10%左右，最高15%
二套上浮15%左右，最高20%
且在昆山贷款的外地人需要包装
即需要补交1年以上的昆山的社保或者税单
费用在8000-15000之间 ，开发商操作
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序号 银行 首套房 二套房 备注
首付 利率 首付 利率
1 汇丰银行 3成 9折 6成 上浮10% 贷款额150万以上9折 150万以下9.5折。二手房：房龄10年以下
2 民生银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 额度较少，需要排队
3 招商银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上 房龄超过10年利率上浮
4 浦发银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 不做二手房。
5 上海银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。由逾期首套上浮10%
6 华夏银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。
7 邮储银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积60平以上。
8 建设银行 3成 上浮5% 6成 上浮13% 额度较少。
9 中国银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积80平以上。
10 中信银行 3成 上浮5% 6成 上浮10% 二手房：面积70平以上。房龄20年以下
11 南京银行 3成 上浮8% 6成 上浮15% 二手房：面积75平以上 房龄不超15年。
12 交通银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房贷暂停
13 农业银行 3成 上浮10% 6成 上浮15% 二手房：房龄不超15年。
14 江苏银行 3成 上浮10% 6成 暂时停贷 二手房不做 二套房不做
15 工商银行 3成 上浮10% 6成 上浮10% 二手房：面积50平以上。
16 广发银行 3成 上浮15% 6成 上浮15% 二手房：房龄+贷款年限不超过30年。
17 宁波银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 不做按揭，只做抵押贷，必须本地户籍。
18 苏州银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 暂时没有额度。
19 光大银行 —— 暂时停贷 —— 暂时停贷 暂时没有额度。
