Question

购买二手房在签合同时应该注意什么细节？

Answer 1

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。

最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

Answer 2

[#购买二手房的十大注意事项#

随着房价的不断上升，二手房以其价低的优势或以其已装修的优势，或者是不可复制的优势，使二手房逐渐赢得了更多人的青睐，那么购买二手房要注意那些事项呢？今天由大湾网的小编我来给大家介绍一下吧。

一、心里定位：买二手房前首先要确定自己能否接受得了别人住过用过，另外手续也会比购买新房麻烦，如果不能接受，就要多考虑新房子了，毕竟新楼盘会减少交易过程中不必要的意外与风险。

二、买二手房，对于小编来说，首要问题就是，房子有没有发生过命案凶案？其次就是房子的朝向与格局是否是自己喜欢的那种，毕竟装修可以改，但是朝向与整体格局是不能改的。

三、人们常言道的风水问题，之前的屋主是不是经常生什么大病了？夫妻是否离婚了？是否破产了？是否遭遇什么大祸了？另外可以留意看一下房子有没有贴一些大符？挂什么八卦大镜等等化凶去煞的物品。这些除了可以说明这个屋主迷信的同时，还可以想像其是否有着诸多不顺……此时就要衡量你是不是真的特别喜欢这样的房子了。如果是，倒无所谓，毕竟那是迷信的说法，自己住得开心就行。但如果自己内心就较为在意的，则能不买就不买了，否则买下来，天天住着心里不爽，何必呢？

四、从外围配套及其他房屋细致着手，外围配套是否行车方便？是否近市场？近医院？近公园？近学校？房屋是否有严重的结构漏水问题？是否有白蚁侵害问题？是否有其他房屋重大的维修问题？一一排除后再决定是否要购买吧。

五、无论你如何杀价，如何沟通，要买房时，大湾网小编我认为最重要的一环就是要检查房子是否有房产证？并核实产权的清晰程度，卖房人必须是房屋合法的主人，并且可以在当地房产登记中心核查出具体的房子状况，真实的面积，楼层，房产的共有人有几个？有无抵押等等。

六、一切都核查无误了，还得考虑你买的房子是否学位占用？不考虑学位的另当别论，特别是学区房，必须到教育局一一核查，否则原本是冲着学位买的房子却不能就读，那许不是白买了。如果不存在，情况允许的情况下，再多次不同的时间去观察房子，最好是早、中、晚不同的时间说不定能看出不同的问题。

七、合同的签订：从买卖双方口述房产交易流程后，再次签定明确的合同，合同重要条款一定要一一表达清晰：定金多少？（值得注意的是：定金与订金是不同的哦，此“定金“不能退，而此“订金“是可以退的。）另外必须要约定好第一次付款时间及金额、税费、过户时间、交房时间、余下房款什么时候付？如何付？税费谁付？等等都要一一在合同注明。另外要提醒，如果购房要向银行贷款的，所付卖方的房款一定要通过银行转账了，因为所贷款的银行是需要你付款的每一笔凭证的哦。

八、合同要约定违约问题：要注明任何一方违约的事项及后果，如协商不成则向什么地方诉讼？签定地点与签订时间是什么？

九、合同还要约定户口的问题：什么时候迁出？如果不迁出有什么约束？

十、水电费、物业费、停车费等等，很多人在购房过程中只注重了大金额的房款，却在最后过户付款交房时才知道要交一大堆的杂费，最要命的是杂费居然拖欠已久还有有一大笔滞纳金。这个时候来扯皮有时真的难堪到生无可恋，也有不少人为此事诉讼于法院。所以为了不必要的纠纷，所有的具体买卖事项还是一一注明吧。

以上就是购买二手房的注意事项，也是小编多年的经验积累所述，如果你觉得对你有帮助，帮忙转截出去吧，希望原创的付出有你分享的收获！感谢！

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作者：大湾网黎静图片来源于网络[/cp

Answer 3

Answer 4

注意首付款的时间，尾款的时间，办理过户的时间

Answer 5

在签订二手房交易合同时，过来人建议：有3件事必须要做。