买房新手，在买房子方面刚开始需要注意什么，了解什么？
只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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实际纠结点是买期房还是二手房 条件比如是50万标地房子 期房 首付纯三成 首付15万 通常较为保险的期房是城中村改造项目或回迁房项目 工期3年左右 交房前需缴纳 契税 维修基金 天然气基金 等 约3万左右 装修自己计算 简单装修估计6万 交钥匙前1年左右开始还贷 月供约2300/月 如果是租房住 还要加上房屋租金 现在市面上的期房价格4000-5000之间
二手房 最简单的计算方式 房价*45% 就可以完成交易 得数包含 首付款 过户税费 中介费 贷款费 等所有费用上下差距不太 还是50万的标的首付22.5万元 月供约2300左右 即可入住 现在市面二手房均价 7800左右/平
期房优势 房本面积较大 环境较好 适合人群 资金较为充足 现有住房 不急于解决住房问题 或者改善性住房人群和投资人
二手房优势 即买即住 产权清晰 适合人群 刚需 低首付 还款压力较小 选好小区 有拆迁价值(多层)
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2024-12-27 广告
