Question

我想买一套120平的二手房房产证未满五年，过户费要多少钱？过户费是卖家承担还是买家承担？求解答，谢

我想买一套120平的二手房房产证未满五年，过户费要多少钱？过户费是卖家承担还是买家承担？求解答，谢谢！

Answer 1

买家

追问

全部由买家承担吗？

过户费大概要多少钱阿？

追答

房产证过户的话要看哪个小区，是按那个国土局评估价来算的，那边房子买过来没有满五年会产生一个营业税，这个营业税是国土局评估价的百分之5.6，满五年就少了这个费用，别的都是差不多的，费用的话在我们这边一般都是客户出的，业主实收，当然这些都是协商出来的！

追问

那你帮我算一下我这套房子要多少钱过户，房价是23万房产证未满五年

120平

追答

这个不知道哦

你的情况需要缴纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：1.36元/平方米
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部的税费加起来大概需要6000左右，如果有中介的话，还需要缴纳2%~3%的中介费，即2800~4200
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可借鉴

追问

营业税是卖家出对吧？

追答

嗯

追问

谢谢

Answer 2

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房90--144平为1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
评估费千分之六
过户税费，需要你们双方协议谁来承担，行规是，买家承担全部过户税费。

Answer 3

个税1%，契税1.5%，营业税5.6%。其它还有些印花税等杂费，一般都是买方承担。

Answer 4

好像是买家噢

追问

那过户费要多少钱阿