Question

投资产权式酒店如何防范法律风险？

Answer 1

◎目前国家对该类型产品的法律保护仍不完善，投资购买时，需了解发展商背景、实力及销售动机。投资者在购买之前，首先要查看项目的土地性质，查清项目的土地用地性质是否可以用作该用途。
　　◎在投资者与开发商之间签署买卖合同时，应还会同时签署一份委托某某酒店管理公司统一管理经营物业的委托书。委托书上会约定以某种形式付给投资者投资回报。一般有两种形式：固定回报和盈利分红。因为分红存在账务弊端，酒店的盈利，你很难摸底。所以建议投资者选择相对稳定的固定回报。
　　◎一般产权式酒店的委托协议签的期限较长。这期间不排除因酒店经营管理不善而酒店倒闭。对此，投资者一定要留一个心眼，在委托协议上一定要有“违约条款”，以防酒店不能正常经营时，还能保证自己的权益。
　　◎如果是作为二手投资者去一手投资者手上购买此物业，则要注意除了独立产权的正常转让之外，还要让一手投资者协助将原委托酒店经营的协议一齐转让。否则，可能出现买了物业，酒店却不再和你签委托经营协议的情况。