Question

等额本息条件下,提前还贷是还的是本金还是还的是利息

之前办理的是32万20年等额本息贷款,现在想提前还贷8万块,准备采用月供基本不变,缩短还款年限的方式.想问下,提前还的款是还的本金还是利息啊,提前还款后,会按照24万本金重新算利息还是仍旧按原来的32万本金本金算利息啊.
用这种方式省利息是不是主要是因为重新签还款合同,缩短了还款年限,省了一部分利息

Answer 1

本金。

银行的所有提前还贷所还的款全是本金，不论是等额本息还是等额本金，利息都是以每一期所剩余的本金来计算的。所以很多银行对于一年内提前还款的客户要收取违约金。提前还款的目的就是能节约利息。

提前还款要归还的款项=当期月供款+提前归还金额（此处不计逾期利息及可能产生的手续费），归还8万本金的话，同时也会算上相应当期的月供款。贷款余额=32-8-前期已归还本金。

扩展资料：

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

参考资料来源：百度百科-等额本息

Answer 2

1、 提前还款要归还的款项=当期月供款+提前归还金额（此处不计逾期利息及可能产生的手续费）
2、 楼主归还8万本金的话，同时也会算上相应当期的月供款。贷款余额=32-8-前期已归还本金
3、 利息计算一般都是利随本减的，楼主的情况就是按提前归还后的贷款余额来计算（即楼主说的24（其实小于24）来计算）
4、 另外，楼主想缩短还款期限，保持月供额不变的想法估计不能实现。由于缩短期限，涉及到重新贷款补充协议，并要去房产交易中心进行抵押登记变更，手续比较麻烦，银行一般都不愿做。具体楼主可以贷款行咨询。
5、 提前还款节省利息，是如第3点所述的利随本减，否则，提前还款就没有任何意义了。当然，缩短年限后，本金归还速度快了，利息也相对少些。

Answer 3

　　银行算的是本金,然后会让再交一小部分钱（如果提前还5W，这部分可能有几十或一百多点）,那这小部分钱算的是你这部分本金占用的从上月还款日后到你提前还时这几天的利息。

　　提前还款要归还的款项=当期月供款+提前归还金额（此处不计逾期利息及可能产生的手续费

Answer 4

还得是本金。
银行的所有提前还贷所还的款全是本金，不论是等额本息还是等额本金，利息都是以每一期所剩余的本金来计算的。所以很多银行对于一年内提前还款的客户要收取违约金。提前还款的目的就是能节约利息。

Answer 5

提前还款归还的只是本金

提前还款后按新的本金计算还款，即按24万计算

这种方式省利息，是因为本金减少了，所计算的利息也就少了