Question

房子公摊超出国家标准可以退房吗?

Answer 1

房子公摊超出国家标准不可以申请退房，只有套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，才可以申请退房。

根据《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

扩展资料：

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

参考资料来源：中国政府网——商品房销售管理办法

Answer 2

1、你有权退房，开发商应在30日内退房款，并且支付利息。如果选择不退房，3%以内的部分支付，超出3%的部分不支付，并且产权归你。
【依据】建设部第88号令《商品房销售管理办法》第二十条

二、车位，可以买卖、赠予、租赁，这个看你们当时的约定。只要有独立的车位产权证，经过备案，就是合法的。
【依据】《物权法》第七十四条

三、人防用途的车位，无法销售，只能租赁，收入归全体业主。

四、一些问题，开发商拖着，可以联合其他业主，法院起诉。

Answer 3

这要看购房合同上怎样约定了。你看看你合同上有没有这条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以要求退房的。

Answer 4

至今为止国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，例如：楼梯间所占面积、外墙中心线以外的面积（外墙是370mm、宽，而中心线在185mm处、那么185mm墙宽乘以外墙长就是外墙的共用面积）是60平方米、本楼层建筑面积是三家共360平方米，则60/360=0.166，也就是说媒平方米应分摊共用面积0.166平方米。

Answer 5

这要看购房合同上怎样约定了。你看看你合同上有没有这条：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。