Question

求详解资产评估习题，要详细过程

被评估企业基本情况如下：
(1)评估基准日为2000年12月31日。
(2)被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、105万元、120万元和115万元。
(3)被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。
(4)据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为0.8。
(5)被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。
要求：运用年金法计算企业的投资资本价值(计算结果保留小数点后两位)。

Answer 1

1、企业自有资产收益率=无风险报酬率+β×(社会平均收益率-无风险报酬率)=4%+0.8×(9%-4%)=8%
投资资本收益率（I）=50%×6%+50%×8%=7%
2、企业投资资本收益
各年投资收益为
(110+30 )*(1-33%)=93.8
(120+30)*(1-33%)=100.5
(105+30)*(1-33%)=90.45
(120+30)*(1-33%)=100.5
(115+30)*(1-33%)=97.15
年金化投资收益（A）=（93.8/1.07+100.5/1.07^2+90.45/1.07^3+100.5/1.07^4+97.15/1.07^5)*0.07/(1-1.07^-5)=96.39
3、企业投资资本价值=A/I=96.39/7%=1376.99万元