商铺返租对投资者有什么好处？

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匿名用户
2017-12-23

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不知你在哪个城市，现在商铺都是严重过剩，并且实体商业现在明显不行。你用什么来制约开发商来给你返租，他要是返两年不返，跑了，你找谁？举两个我身边的例子，我是沈阳的，太原街朗勤商道，我朋友买了个小商铺40万多些，当时没拦住，那广告打的，一铺富三代，结果运营了不到三年，关门了，你想自用也不行呀，是关门了，你进都进不出去。最近没回沈阳，又重新开了没不知道。另外有个人买了个其他地方的商铺，一直没租出去，应当说前两年好象类似返租形式租出去过。后来就空下来，你以为空下来就行了？物业费你是要照交的，商用的物业费很贵，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必须补上，否则别想开门，门市的话冬季取暖费，你要是不报停的话，供不供暖都要照交。用我朋友的话说，本来想养个母鸡下蛋，结果母鸡不下蛋不说还把你榨干了，你还舍不得杀。
有一点你必须明白，开商房背后是一个巨大的团队，对于这块商业地产的价值和未来发展都会反复精算，真正有潜力的地产人家是只租不卖的。沈阳五爱市场只有最早的服装城和最后开发的啥啥城是卖给个人了，前者是市场刚开始，发展未明，后来发展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不卖的，一次是多少年租赁权。到最后边边角角开发的什么城，算好了没什么人，那些就开始卖产权了。纵观我们身边的商业地产都是这样，例如万达商城只租不卖，沈阳有名的时尚地下商业街，只租不卖，好的位置是一个月1300元/平米，按平米算钱的，10平小铺租金就是一万三。这里转让个好地方的使用权5万+，就是他把地方腾给你，你需要给的好处费，其他商场的租金你照交商场，两个月一交。