Question

法律是否规定物业管理费或商业管理费不能超过商铺租金的百分比多少？

Answer 1

规定物业管理费或商业管理费不能超过商铺租金的百分之十到百分之十五。
法律分析
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。也就是说业主与物业公司签订约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。城市新建住宅小区管理办法。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
法律依据
《中华人民共和国物业管理条例》第二百一十一条 物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

Answer 2

没有这个方面的规定的！
根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》
发改价格〔2003〕1864号
第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
根据第六条及第七条的规定，由物业服务企业和业主（租户）在物业服务合同的约定为准。所以可能物业服务费的费用比租金高都是有可能的。
例如有些商业为了盘活自己的商场，一般前1-3年可能都是免租金的，但是物业管理费一般不会免。当然也有只收租金，免物业管理费的。

Answer 3

没有的。物业管理费都是政府指导定价的，会根据物业服务等级标准等因素来制定。具体在物业服务合同中约定。

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Answer 4

没有这个方面的规定的！
根据国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》
发改价格〔2003〕1864号
第六条
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
根据第六条及第七条的规定，由物业服务企业和业主（租户）在物业服务合同的约定为准。所以可能物业服务费的费用比租金高都是有可能的。
例如有些商业为了盘活自己的商场，一般前1-3年可能都是免租金的，但是物业管理费一般不会免。当然也有只收租金，免物业管理费的。