请问银行贷款年化利率是什么意思怎么计算？
一、2020年各大银行房贷利率
一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
二、买房贷款方式
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。
年化收益率就是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。
相关知识：
1、比如某银行卖的一款理财产品，60天的年化收益率为3.5%，那么你购买了10万元，实际上你能收到的利息是10万*3.5%*60/365=575.34元 。所谓“年化”，就是把日利率、月利率等转“化”为一“年”计息一次的实际年利率，所以，年化利率=实际利率。而年利率就是以一年为计息周期，也就是正常银行标示的年利率。
2、年化利率就是按照“年”进行周期计算时间。年化利率是指年利率，一般在万能险中比较常见到。保险公司在公布万能险投资账户时是每月公布一次，但都以年化利率为单位。
2019-07-23 · 百度认证:优质财经领域创作者
度小满有钱花
以年为计息周期计算的利息。年利率以本金的百分之几表示。例如：存款100元，银行答应付年利率4.2%，那么未来一年银行就得支付4.2元利息。
计算公式是100×4.2%=4.2元，公式为：利率=利息÷本金÷时间×100%。利息=本金×利率×时间=100×4.2%=4.2元，最后取款100+4.2=104.2元。
此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，靠谱利率低，手机端点击下方马上测额，最高可借额度20万。
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您办理的现金分期属于等额本息还款，每月利息标准为本金的0.7%，折合年化利率18%左右，就是说，您每月需还本金278元、利息70元！36个月您共需要支付利息70×36＝2520元！
银行终于给您说实话了，没拿年利率0.7%×12＝8.4%来忽悠您！
注意年利率和年化利率是不同的两个概念！更多可百度！
辛苦半天！采纳吧！谢谢！
也谢谢你啦！
楼上下说根本不对！
