什么时候买房最合适 什么时候买房最划算
近期广州银行房贷利率更迭频繁，市场“僧多粥少”。是该在市场行情不好的时候买房，还是在市场好的时候买房，这是所有购房者都想知道的答案。那到底什么时候才是购房的最佳时机呢？不妨看看以下时期。
1、政府出台政策支持后
一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时，新政会给市场带来“制冷”效果。刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵。比如限购令刚出来的时候，开发商都是死撑着不降价，但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后，纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。
2、在新盘开盘时
在楼市涨声一片中，刚开盘楼盘需要面对众多的不确定性，但他们需要回笼资金，以确保资金链的安全。他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。所以首开的一批,优惠力度和价格会更有诱惑力。
3、在社会信息透露出苗头时
在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了；中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低；在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了;房产中介向你推销房子的陌生电话多了......这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头，那就是市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
4、银行放贷难的时候
银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。
5、地产行业搞活动的季节
金九银十过后,市场转入淡季,11月买房是个好时机。开发商在这段期间需要资金回流,会有优惠措施,同时为了刺激销售,很可能会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。
另外相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。
6、参加团购买房时
一般媒体与开发商联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
不管房地产市场如何变化,的确,买房是一个大学问,选择恰当的买房时机,或许能为你节省一笔不小的开支。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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汪律师
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下半年买房最好在11月以后
主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
