Question

现在是按房产证上的日期算还是按我交契税的时间算

Answer 1

规定是，看房产证时间，或契税证明时间。哪一个满2年，就视作你持有住房满2年。所以，出售住房，需要你提供房产证和契税证明，已经土地证。

一般都按契税发票日期。有时候也看房产证日期，哪个满两年，就视作你持有住房满2年。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。

Answer 2

以房产证日期为准。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

Answer 3

契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

Answer 4

规定是，看房产证时间，或契税证明时间。
哪一个满2年，就视作你持有住房满2年。
所以，出售住房，需要你提供房产证和契税证明，已经土地证。