Question

房价到底是会涨还是会跌

我在南昌，估计后面会定居南昌，想买房，会涨会跌？

Answer 1

Answer 2

Answer 3

会跌。房价高最大的问题在于，房子的价格并非房子本身的价格，而是一种金融属性支撑的价格，土地是国家的，你买的房子就是一个土地的租金和水泥钢筋的价格。我们买个手机，其中包括配件成本，组装人工费，以及各种营销费用。手机会越来越便宜，手机行业在突飞猛进的技术进步。而房地产业正在做相反的事情，不断推高的房价，其实是楼房价格中的各种成本已经失衡，未来决定房地产企业的利润的不再是房地产的技术核心，而是其他方面。所以房地产会越来越失衡，最终没有一个正儿八经的地产公司盖房。而现在所有城市房价基本都在上万，这个价格是远远高于房子本身价值的。而房价居高不下，正在伤害地产业本身的健康发展。不久的将来，房价不降，怕是地产业会最先倒下。短期获利，牺牲的是长期的市场。地产公司只有不断的盖楼，才会越盖越好，否则，行业会衰退。而房价不断上涨，人们是买不起的，没有人买，盖的楼卖不出去，问题就来了，地产公司还如何改进生产。
在一个电费很高的地区，电器是很难卖出去的。中国的地产业也一样，不断推高的房价，让本来靠盖楼赚钱的企业，变成了靠炒房抄地赚钱的企业，正儿八经的公司完蛋了，剩下一帮业余选手，你觉得会繁荣了吗？所以高房价，最先摧毁的是地产行业本身。
市场已经扭曲了。供需关系已经不能决定房价了。按理说房价这么高，地产商应该很赚钱，而现实是地产商正在越来越少。
在这个时期，决定房价的主要因素在于民心。民心所向，便是房价的走向。未来一定会有一些新兴企业，颠覆房地产现有的模式，房价自然就会降下来了，这是十三亿人民的焦点，站在风口上，猪都能飞上天。