Question

房价到底是会涨还是会跌

我在南昌，估计后面会定居南昌，想买房，会涨会跌？

Answer 1

1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；

2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；

3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；

4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；

5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；

7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；

8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

9.同时，全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现，一线城市仍然是一个重要的窗口。

Answer 2

房价会涨还是跌？说房价会跌，很多人会反驳说，过去说跌，到现在都涨成什么样了。这种人就是拿过去直接套未来。说房价会涨，一堆人又会说爷爷奶奶，外公外婆，父母都有房，以后人手好几套房子。以上通通不对，接下来中国楼市会进入非常微妙的状态。

Answer 3

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。
应答时间：2021-06-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 4

从目前的趋势看房价还是很平稳的。

追问

怎么说？

追答

因为新的房产始终没有过度开发，而且普通地皮也始终靠门市商业街来化解住宅滞销的一些可能的资金链风险，所以有一天商业门市租赁突然暴降那么住宅楼才可能会降价。

Answer 5

房价，是涨还是跌？听听我的观点。