最近广州荔湾地王出现之后，狠狠地霸占了各大房产媒体的头条，单单拍卖地价就已经3.7万元/平，预计售价会达到6万元/平，不少媒体说广州终于要走出低洼池了，纷纷借着这个势头炒热荔湾的所有在售楼盘。
那么问题来了！地王旁边的房子该不该买？既然有了地王，附近楼盘的房价一定100%会上涨是不是？这些“购房常识”是不是立即在你脑海里飙出来？其实“地王旁的房子会涨价”有几个理由？
1，地王出现让存量地，存量房，重新评估，以新房换价，来获得更高的售价；
2，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了；
3，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值；
4，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生，必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中；
5，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王，可能的配套纳入考虑范围而计价。
说了半天，出了个地王所有开发商就只有一个目标：提价！
所以地王旁的房子涨价是肯定的，不然怎么衬得起地王的身份？那么到底该不该买呢？
1，你买的是一个未来的房价，说白了就是泡沫后的房价，地王本身就是地方政府的一个泡沫。
2，地王周边的楼盘，本身配套和品质，就不是很高，不知这个钱。
3，蓄意涨价，这就是炒作，炒作的结果是什么，我想玩过房子的人，都清楚吧？
4，市场的大幅度涨价，你投资可能就是砸在你手里。
2016年前后，不知道一线城市砸到了多少人，有多少接盘侠，现在后悔的有多少，不知道，因为亏了的，都悄悄的不说话了。
一句话，投资即投机，自住求实际。
如果你是属于实事求是买房来自住的人，不值得打死不买。没有必要为了“地王”这两个字买房，长期来说地王旁的房子是会涨价，但涨幅不会太大。如果你是炒房的人，那就看你运气怎么样了。
至于二手房，装修了的二手房，要评估装修价值，装修的价值是各年折半，第二年就是50%，第三年就是25%，第四年就是12.5%，第五年直接不考虑装修的事了，这个要切记，就这么评估，这个跟地王不地王是没有关系的。
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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