买房子本来是一件很开心的事情，而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些小常识你不了解，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情。小编就深有体会，今天小编就为大家整理了19个购房小常识，保证让你受用。
1、哪些项目不计入商品房建筑面积?
（1）层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；
（2）房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；
（3）突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；
（4）建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；
（5）房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；
（6）其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?
道理其实跟你买手续不全的车一样，有很多隐患。购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：
（1）取得权属证书的期限无法确定；
（2）为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；
（3）只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
（4）可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?
国家相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
想买就买，不想卖就不卖？别这么任性。商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?
补充协议是啥？补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：
（1）公摊面积误差处理。
（2）装修标准，特别是精装修的房屋，开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”，这种约定不明确，双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
（3）付款方式变更，许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。
（4）权属证书办理期限，不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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