70年产权和40年产权有什么不同？
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。
40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，还不清楚！
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对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么40年产权和70年产权有什么区别？
40年产权和70年产权有什么区别？
1、土地性质不同
能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、公摊比例不同
按通常情况来说，40年产权的住宅
小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同
70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、贷款的方式不同
如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
5、房产套数认定方面不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
6、其它问题
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。
如何查询房屋产权？
购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
相信大家已经知道40年产权和70年产权有什么区别了，不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。
土地的性质不同
影响房屋产权寿命的主要因素是土地的不同性质。土地使用权有期限。国家将在一段固定的时间内出售土地。由于土地使用的不同性质，土地的寿命也会不同。如果是居住用地，产权期限为70年，而一些用于商业或娱乐旅游的建设用地为40年。
1.普通股的比例是不同的
正常情况下，40年产权住宅小区的设计标准高于70年产权普通住宅小区。拥有40年产权的房屋有两个楼梯和走廊，大大增加了共用面积的比例。
2.不同的账户
搬迁70年的房子没有问题，但不允许搬迁40年的商品房。如果一个朋友买了40年的商品房，将来也会影响他孩子的学业问题。然而，有70年历史的住宅楼不必担心这些问题。
3.不同的贷款方式
现时，置业人士基本上是使用按揭贷款，包括商业贷款、公积金贷款及其他形式，但有些置业人士在办理贷款时，会被告知他们不能办理公积金贷款。对于40年期商品房，公积金贷款不能使用。对于商业贷款，首付款必须是总价的50%。对于70年的住宅，可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。对于商业抵押贷款，首套住房的首付款至少应为30%。
4.住房单元的识别存在差异。
在有限购买和有限贷款的背景下，拥有40年产权的房屋不包括在公寓数量中。例如，一个人名下拥有40年产权和70年产权的房子可以被视为第一套房。然而，如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会增加，这取决于城市的规定。拥有70年产权的房屋通常包括在家庭住房单元的数量中。
其他问题
拥有40年产权的商品房往往处于较好的位置，地块较少。周围居住环境成熟，交通便利。一方面，有些项目本身就是办公楼。另一方面，房屋可以以比普通房屋高得多的租金出租给小公司。70年的产权住宅可以登记为户口。70年期产权住宅贷款可使用30年，公积金贷款可使用。
如何查询房产产权？
如果买者正在买一栋新房子，他可以通过这五个证书知道房子的真实信息和产权的年龄。一所五证齐全的房子意味着开发商的资质和销售资质没有问题。五证是指:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程土地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。
在选择二手房时，购房者应该首先看房子是否有产权证。通过房产证，他们可以直观地了解房屋所有权的状况。如果存在共同所有权，则显示在“所有者”项目中，并记录共同所有者的所有权比例和所有权形式，这可以为购买者查询共同所有者是否放弃购买优先权提供最重要的依据。无论购房者可以购买40年期或70年期的产权房，但购房者在买房时仍然需要根据自己的实际需要，明确不同产权房之间的区别。毕竟，不同地方对商品房的态度是不同的，所以他们应该特别注意政策风险。
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
