Question

天津仁恒河滨花园优劣势？

Answer 1

仁恒河滨花园（住宅）位于河北区元纬路与七马路交口西侧，位于天津文化发祥地三岔河口，子牙河、新开河双河环抱，定位城市级海景房。项目集别墅洋房，公寓，住宅为一体的综合性业态。
项目优势：1. 相比较仁恒第一期海景房，滨河花园高层产品的户型更加方正，并且通透性更强。2. 双河环抱，夜景丰富。3. 位于中山路商圈，商业配套丰富。4. 醒目自持运动馆，健身会所，也可以满足业主的健身需求。5. 周边公交线路较多，公共交通方便。但目前没有地铁站，后期会有地铁4号线，离项目大约有步行800米。改善公共交通，并且带有一定的升值空间。6. 配套有育婴里小学，属于重点小学，学区资源较好。
项目劣势：1. 产品容积率高，楼层高，居住密度大，降低舒适度。2. 项目坐标并非正南正北，所以通透性性对较差。
适宜首次刚需或者首次改善客群。