Question

工商银行贷款LPR问题？

1,2014年8月份购房、房贷年利率7.205%。
2、登陆手机银行查询实际年利率按5.39%。
3、问这个是年利率是根据每年实际年利率自动调整利率的吗？
4、像这种情况需要修改为lPR吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、原利率7.205%，是按照2014年当时的年基准利率6.55%，再上浮10%产生的执行利率。

2、此后，央行五次下调基准利率，到2015年10月24日，降为4.9%，上浮10%后，为5.39%。
3、是根据央行的基准利率调整的。
4、如果剩下的还货时间不足10个月，就不用改了；如果剩余还贷时间还长，就改LPR，因为今后的利率下行是大概率，可以跟着LPR的下行而不断降低自己的贷款利率。

追问

1、如果不更改为LPR模式。根据你回答的第3条，以后还贷时间里，还是会根据央行新发布基准利率进行调整（上浮10%）。
2、按照LPR的规则按新发布基准利率+59个基点的模式，个人感觉没有多少变化。
3、感谢老师的解答！

追答

根据文件规定，今后贷款利率与央行“脱钩”，与LPR“挂钩”，因此，如果你不转换LPR，就会被认为选择了“固定利率”，不再变化了。